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Além disso, as taxas de ocupação em instalações para idosos caíram para 74% em janeiro de 2022, de 85% antes da pandemia, já que muitos idosos preferiam viver em suas casas a venda devido ao risco da Covid em instalações maiores de vida compartilhada, de acordo com um relatório da Redfin. , uma corretora imobiliária nacional. A Covid também estimulou compradores de casa a venda mais abastados, que podem ter guardado mais poupanças durante a quarentena, a comprarem segundas casa a venda.

“O interesse em segundas residências começou a disparar em meados de 2020, à medida que os americanos ricos aproveitaram o trabalho remoto e as baixas taxas de hipoteca para fugir e investir em destinos de férias”, escreveram economistas da Redfin em Janeiro. Essa procura tem sido até 90% superior aos níveis pré-pandemia nos últimos dois anos, um fenómeno que não está a ajudar a escassez de oferta. O comprador típico de uma casa a venda também enfrenta agora uma concorrência crescente de investidores institucionais que compraram uma boa parte da oferta limitada disponível.

Os investidores compraram um recorde de 18,4% de casa a venda durante o quarto trimestre de 2021, de acordo com Redfin. São 80 mil casas a venda durante o período de três meses, somadas a mais de 200 mil casas a venda que muitos investigadores acreditam terem sido compradas por empresas imobiliárias de private equity durante o período pós-crise financeira. Os investidores geralmente pagam em dinheiro, e não em hipoteca, tornando suas propostas muito mais certas e atraentes para os vendedores. Como não estão financiando, eles podem fazer lances um pouco mais altos do que o preço pedido, sem se preocupar com uma avaliação.

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